星空

安徽

地图找房

手机逛合房

联系我们

    关注合房网二维码,了解最新楼盘信息

    服务电话

    客服QQ

    加入收藏

网站导航

您当前位置:资讯首页 > 星空聚焦 > 正文
x

申请合房网专属优惠/看房专线

申 请 人:
联系方式:
  • 楼盘动态抢先掌握
  • 独享会员团购优惠
  • 看房活动专车直达
  • 星空贷款为您解忧

南京海华大厦开盘一年零认购零成交 5万元单价引争议

2011-03-29 09:43:14来源:星空地产网独家0人评论 分享
[中山路99号]团购报名
姓名: 手机号码: *必填
Current Font Size:

摘要:海华大厦因2009年底开盘是均价50000/㎡,而倍受关注,一年多过去了,该盘入网的381套房子成交和认购记录至今双双为零,对此,我们不免有诸多疑问。

海华大厦效果图

(南京星空地产网独家报道)南京楼市3月喊涨的楼盘最少,调控下南京“金三月”遇冷的大势已无法改变,有5家楼盘价格出现了回调。另据业内人士透露说,南京的房价控制目标已经上报市政府,正式公布已是箭在弦上。但是房价高依然是大家的共识,宋都美域打9.5折后的房价仍要1.85万元/平米,江宁中粮彩云居很可能会卖到1.1万-1.2万元城东两家纯新盘招商·紫金山一号、朗诗·钟山绿郡,近期即将开盘,均价也将达到2万-2.5万元/平米,比周边楼盘高出一截。不过这些楼盘和海华大厦比起来,还是小巫见大巫,50000/㎡的天价让海华大厦倍受争议。
 
    五万盘和零成交

    由南京海华混凝土集团投资,江苏东汉投资开发有限公司开发的海华大厦,因为2009年底开盘时均价50000/㎡受到众多媒体关注,并被冠以“南京最贵盘”的称号,如今,一年多过去了,该楼盘再次引起大家的关注,原因却是自开盘以来,除了保持着“南京最贵盘”的纪录,这个集商业、酒店公寓于一体的商业综合体,入网的381套房子成交和认购记录至今双双为零。

    对于该盘一直没成交的原因,业内流传着两个版本,一是“标价太高没人买”,再是“开发商故意标高价捂盘惜售”。对此,我们心中也有诸多问号。记者多次拨打海华大厦售楼处电话,都是在响过几声之后,就转成传真机的滴滴声。

在建的海华大厦


    楼盘负责人失口否认五万盘

    带着诸多疑问,记者前往了江苏东汉投资开发有限公司办公所在地中山路81号华夏银行2903室,记者以买房者身份询问楼盘情况,一位姓胡的小姐说,我们现在还没开盘,售楼处也没建好,等开盘之后再说吧。鉴于之前该楼盘公布的电话一直拨不通,记者询问为什么售楼电话拨通之后就转成传真机的滴滴声,胡小姐说,那就是我们的传真号。

    随后记者找到另一位负责人王先生,表明记者身份,问楼盘何时开盘,均价多少,这位负责人说现在都还没定,记者再次追问,该盘2009年开盘的时候均价是50000/㎡,是怎么一回事,该负责人竟然说,“不可能,没这回事,你从哪里得来的消息,我们是开发商,我们都没定呢,你们怎么就帮我们定好了。”记者解释从网上看到很多海华大厦的信息,都是标明均价50000/㎡,该负责人说,“网上的信息假的多了,那都是假新闻。”

    对这位负责人的说辞,我们不免要持怀疑态度的,难道这么多媒体都在集体说谎?

    早在2009年底就已经开盘

    南京网上房地产显示,由南京海华混凝土集团投资,江苏东汉投资开发有限公司开发的海华大厦,早在2009年的11月28日就领了预销售许可证。根据“领预销售许可证10天之内必须开盘”的相关规定,该盘理论上已经开盘一年多了。

    卖不掉还是在捂盘

    据了解,海华大厦所在的鼓楼区高家酒馆地块在2006年11月8日被南京海华混凝土集团以1800万元摘得,以该盘规划地上建筑面积为20065.7平方米计算,楼面地价差不多是897元/㎡。而在当前,紫峰大厦写字楼卖40000/平方米,据了解,紫峰大厦总投资约40亿,单体建筑面积26万平方米,照该情况粗略计算,每平方米造价成本约1.5万元。如果海华大厦按照紫峰大厦建造标准,成本也就24000元/㎡,如此,按每平方米卖5万元的话,开发商几乎净赚一倍。

    对一般消费者来说,如此高房价真的是不敢问津,如果是开价太高无人问津的话,适当让利跑量回笼资金才是明智选择。
 
    而南京市住建委另一位工作人员告诉记者,海华大厦起初卖不掉可能是定价太高,但之后那么久没卖不排除“捂盘”的嫌疑,不过,“捂盘”一般很难界定。如果是故意炒作,准备捂盘惜价,那么到底,什么时候才会出手,正式投入市场呢?

    海华楼盘户型有过调整

    记者向周围人了解情况,有人说,他们内部说是8月份开盘,将以40、50平方米的小户型为主,之前的毛坯房还将升级为精装修标准,销售单价预计在40000/㎡左右。从南京市住建委产权市场处商品房管理科获悉,该盘在去年的11月确实做了建设工程规划调整,将大户型调整成了较小的户型以适应市场需求。

    到底谁真谁假,现在我们也不能确定,到底海华大厦的明天会怎样,只有等待时间来为我们揭晓。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

免责声明:本网站转载内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。

我来说两句0 条评论)

昵称 匿名 验证码
  • 您可能感兴趣的楼盘
  • 同价位楼盘
中山路99号
全款95折,按揭96折。
 热线:400-887-1216 转 86711

购房报名购房QQ群:474605464

*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息 《免责申明》

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

手机号码:
x
  • 新闻排行
  • 图片排行

最新优惠楼盘

你好,请问有什么可以帮您?

星房惠移动客户端

买房不只比售楼部便宜

  

左邻右里移动客户端

友邻就在身边

  

星空团官方微信

手指移动,轻松掌握房产最新优惠活动

互联网经营许可证: 京ICP证110446 广播电视节目制作经营许可证:(皖)字第78号 网警 公安备案号:34010402700717
© 2000-2019星空传媒控股集团 北京同步星空网络科技有限公司 客服电话:400-887-1216 Email:xk#xkhouse.com(#号替换成@)