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7个月南京已售近10万套新房 两江上市量纷纷破万

2016-08-03 08:53:16来源:现代快报0人评论 分享
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摘要:“一房难求”是今年南京各个板块的共同特征。据某研究机构统计,1月到7月南京商品住宅上市面积同比增36%,达到681万平方米,是2013年以来的新高。另一方面,数据显现,截至8月1日,南京新房可售套数仅2.31万套,业内分析认为这样下去库存房源将不够销售3个月。

  “一房难求”是今年南京各个板块的共同特征。据某研究机构统计,1月到7月南京商品住宅上市面积同比增36%,达到681万平方米,是2013年以来的新高。另一方面,数据显现,截*8月1日,南京新房可售套数仅2.31万套,业内分析认为这样下去库存房源将不够销售3个月。

  两江上市量纷纷破万

  城东上市量不增反降

  据网尚研究机构统计,截*7月31日晚,南京新房上市量达到681万平方米(含高淳、溧水),同比去年上涨36%,而今年初统计的新房上市量预计是1000万平方米,目前已完成68.1%。有些热点板块甚*不断传来“一房难求”“时光盘”的消息。

  统计数据显示,新房供应大户两江板块为今年上市量立下了“汗马功劳”,截*7月31日,江北今年新房上市量达1570413.31平方米,实际新房上市量达16173套。而江宁板块新房上市量为11866套,比去年同期增长28.5%。

  此外,河西板块的新房上市量表现也较为抢眼。截*7月31日,河西上市量为5128套,同比去年4427套,增长15.8%。而城东的上市量仅有1518 套,相比去年下降15.6%。业内人士分析,城东上市量不增反降的原因在于,去年城东的项目像中南世纪雅苑、世茂招商语山等集中上市,释放了大量房源,导致今年上市量低。

  7个月销售近10万套房

  “日光盘”变成“时光盘”

  统计显示,7月份南京共有26个楼盘上市,其中有14个楼盘刚推就“日光”。在这些“日光盘”中,有些楼盘表现更为抢眼,比如银城蓝溪郡不到1个半小时全部卖光。同样在河西表现突出的金隅紫金府也用了1个半小时被定义为“时光盘”。记者获悉,多家楼盘都在积极进行加推,为下阶段的上市量做准备。“因为我们对面就有保利的地*项目,现在不是忧愁怎么卖房子,而是忧愁如何与买不到房的客户沟通问题。”江北某盘营销负责人告诉记者。

  有业内人士表示,南京库存从年初5万套高位消化*2.3万套左右。截止到7月31日,南京上市量达到62052套,同时,南京共售出将近10万套房,完成了去年全年的量。房多多研究*总监虞珠表示:“7个月近10万套,比肩2015年全年水平,热卖现象由‘日光’升级*‘时光’,购房环境宽松促使投资需求大量入市,尤其是各项利好频现的江北和河西两个板块,买房者半数以上是投资者。”

  8月份预计供应量充足

  下半年投资仍需理性

  不过记者也发现,虽然今年供不应求的现象频繁上演,但主流板块江宁、江北后期的供应量都会非常大。预计8月份南京整体上市量将达到106万平方米,其中,浦口将达到30万平方米,融创臻园与金象朗诗红树林等项目都将会*亮相。此外,江宁恒大龙珺纯新盘将上市,栖霞中南世纪雅苑、新城香悦澜山也将加推;鼓楼滨江、燕子矶等区域都会有新房源推出。

  虞珠表示,持续七个月的高成交量已透支大量需求,同时高房价也降低了消费者的购买力。在政策收紧的情况下,后期市场需求将明显萎缩。从房价来看,三季度涨幅减缓,四季度多个区域的“地*”项目将上市,届时因年底资金压力,优惠力度将会加大。另外从热点区域看,鼓楼滨江、河西南、仙林湖、仙林地铁小镇、城东等区域,新房源稀缺,房价将维持较高水平;江北房源较多,且当前房价涨幅过快,预计后期涨幅缩小。虞珠提醒,四季度市场将会有一定调整,投资者应该重新评定心理预期,理性投资。


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