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2月南京卖了2479套房 环比降5成

2017-03-03 14:31:07来源:南京星空地产网0人评论 分享
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摘要:开年后之后南京楼市成交认购一直表现不佳,虽然在2月底迎来了一波小高潮但还是难以挽回整个2月楼市惨淡的现象。根据网上房地产的统计,2月南京成交量仅2473套,环比1月份(成交4926套),成交量大跌近5成!这也是自去年10月份"双限"落地以来的成交量最低的一个月。

  开年后之后南京楼市成交认购一直表现不佳,虽然在2月底迎来了一波小高潮但还是难以挽回整个2月楼市惨淡的现象。根据网上房地产的统计,2月南京成交量仅2473套,环比1月份(成交4926套),成交量大跌近5成!这也是自去年10月份"双限"落地以来的成交量最低的一个月。

  

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  有观点认为,2月份成交量的“新低”很大一部分源于新房上市步伐缓慢,和去年动辄万套的上市量相比,今年2月南京楼市的上市量本就十分可怜,上半月的南京楼市基本无房可售,到了2月20日也仅有4家楼盘领到销许,一直到2月24日才迎来2月的上市潮,纯新盘仅葛洲坝招商紫郡蘭园一个。2月预计上市量3299套,最终上市量只有2398套,也就比春节假期的1月多了几十套。

  由于春节期间供应缩减,购买力得到释放,从开盘项目的去化状况看,当月开盘入市的13家楼盘有9家去化达到8成以上,6盘售罄或基本售罄。开盘项目平均去化达到86%,为去年10月份以来开盘去化最热的一个月。万科都荟南苑当日售罄,翠屏城、正荣润锦城、万科翡翠公园、禹洲吉庆里、融创臻园和葛洲坝招商紫郡蘭园也都去化九成,只有深业滨江半岛由于单价过高,去化量比较低。

  

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  2月的成交量中,城南和两江板块平分秋色,其中江北板块以883套夺得2月成交量冠军,江宁板块凭借578套的成绩位列第二,另有城南板块表现突出,以572的销售成绩稳坐第三席,城北、城中位列其后,城东、河西和仙林板块成交数据不足百套。在2月的销售排行榜上,出现了神奇的一幕,前三位几乎都是靠卖车位得到的名次,第一位的仁恒绿洲新岛,卖了688个车位;位居第二位的正荣润江城,除了2月24日推出的124套精装房源,其他400多套成交量全是车位;位居第三位的新城香悦澜山,486套也是大部分靠卖车位所得。

  

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  纵观整个2月份的推盘量,不难发现刚需高价盘交叉上市,在2月的推盘潮中既有江北雨山路、六合、江宁禄口等片区的刚需房源,也有鼓楼滨江、中央门小市、南站、江宁九龙湖片区的高价房源,有单价只有1.2万的低价刚需盘,而且整体房价数据十分平和。所上市楼盘几乎都是“零涨幅”。

  

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  而随着金三的到来,南京楼市又将迎来一波开盘潮,据业内统计,今年金三银四期间,南京新上市楼盘将超过70家,新房上市量超过1.5万套。分析人士指出,虽然今年金三银四总上市量比往年有所减少,但在“双限”调控状态下,这样的上市量还是不少的。

  江北、江宁依然是新房上市的主力,尤其是江北新区,据悉上市量可能将近5000套,成为这个金三银四最热门的板块,河西也将有新盘入市。此外,溧水、高淳、镇江句容等都有不少楼盘蓄势待发。


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