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江北“巨无霸”地块将开拍 或诞生南京新地标

2017-08-11 08:28:30来源:南京星空地产网人评论  分享
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摘要: 南京又将迎来一次土拍,此次土拍仅有2幅地块待出让,分别为江北G41地块、江宁G42地块。两幅地块的出让总规模达到近22公顷,至此年内的土地出让规模也有望达到54幅地块约318公顷,其中住宅地块将达到34幅,出让规模总计244公顷。

  南京又将迎来一次土拍,此次土拍仅有2幅地块待出让,分别为江北G41地块、江宁G42地块。两幅地块的出让总规模达到近22公顷,至此年内的土地出让规模也有望达到54幅地块约318公顷,其中住宅地块将达到34幅,出让规模总计244公顷。

  新出让的江北核心区G41地块由于包含住宅性质,仍将实行此前的土拍新规,G41地块堪称今年的黄金地块。位于浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南,处于江北核心区。地块实际出让面积20万平方米,用地性质包括商办、商住、二类居住用地、社区中心用地。起拍总价达到90亿元的高度,最高限价120亿元。因此该地块的出让条件也十分苛刻。

  出让条件:

  (1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质,且不接受联合竞买。

  (2)竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验,报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件。

  (3)该地块内住宅用地面积约14.53公顷,实际以建成后实测面积为准,但不得超过20公顷。因建筑业态较多,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

  (4)A1地上建筑面积约28.4万平方米;A1-A5建筑密度约为55%。A1须配建不低于5万㎡的五星级酒店,由竞得人自持20年,20年后可整体转让。

  (5)A2、A4、A5商办混合用地中,各地块酒店式公寓的建筑面积比例最高不超过地上总建筑面积的35%。

  (6)B1、B2、B3商住混合用地中,各地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积控制在10%-30%。

  (7)A1-A5、B1-B3商业部分分割销售面积不得小于200㎡,办公部分分割销售面积不得小于150㎡。

  (8)D1地块内须配建一座24班小学,D2地块内须配建一座12班幼儿园,D3须配建一座基层社区中心,均由政府建设,按照划拨方式供应。

  (9)除A1地块外,其他地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制率≥50%。

  (10)竞得人在签订出让合同前须与江北新区管理委员会签订《地块开发建设协议》。

  江北摩天大楼高度“超越”河西

  在今年7月初召开的南京江北新区成立两周年活动上,政府部门相关人士透露,江北新区核心区拟建一处摩天大楼组团,初步方案包括500米左右的高楼,以及两幢400米左右的高层和三幢约300米的高层。该摩天大楼群所在地块就是明日即将开拍的G41地块。

  虽然并未对G41地块的具体建设高度提出要求,但据知情人透露,在部分房企已经领取的地块规划要求中,这幅地块最高限定在550米至600米。如此看来,G41地块一举超越紫峰大厦(450米)与河西鱼嘴G97地块(500-550米)成为南京新地标的可能性极大。

  在今年7月初召开的南京江北新区成立两周年活动上,政府部门相关人士透露,江北新区核心区拟建一处摩天大楼组团,初步方案包括500米左右的高楼,以及两幢400米左右的高层和三幢约300米的高层。该摩天大楼群所在地块就是明日即将开拍的G41地块。

  虽然并未对G41地块的具体建设高度提出要求,但据知情人透露,在部分房企已经领取的地块规划要求中,这幅地块最高限定在550米至600米。如此看来,G41地块一举超越紫峰大厦(450米)与河西鱼嘴G97地块(500-550米)成为南京新地标的可能性极大。

  江宁G42地块

  G42地块位于江宁区麒麟街道青龙地铁小镇办6地块,东至河清路,南至现状,西至九乡河东路,北至五常路。出让面积17353㎡,建筑面积57266㎡,起始价1.1亿元。地块可建设规模约1.7万方的酒店式公寓,并且要求装配式建筑面积比例100%

  出让条件:

  (1)地块内须配建110kv变电站一处,设置于地块西南侧,变电站在保持功能相对独立并满足安全的前提下,可与商办综合建筑一体化复合建设,主体建筑为两层结构,地上建筑面积不小于3500平方米。

  (2)地块内须配建菜市场一处,建筑面积不少于4000平方米,应设置在地块中部地上一、二层,且地上一层售卖区域建筑面积不得小于2000平方米。

  (3)酒店式公寓的地上建筑面积不得超过整个出让地块商办建筑地上总建筑面积的30%。

  (4)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

  (5) 竞得人在签订土地出让合同前,须与地铁小镇开发建设集团就代建设施签署建设移交协议,代建项目成本以最终审计为准,超出8000万元人民币的部分,由竞得人自行承担,不足8000万元人民币的部分,竞得人须将差额交给地铁小镇开发建设集团用于片区基础设施建设。


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[责任编辑:陈李平]标签
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