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干货!房子过户给子女,赠与划算还是买卖划算?

2017-09-05 09:36:08来源:合房网人评论  分享
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摘要:随着社会的发展和个人财富的积累,父母们通过一生的拼搏奋斗积累了一定的财富。俗话说:“打江山容易,守江山难”。父母们总是想尽各种办法把自己奋斗一生的财富传承给后代子孙,那么占财产比重较大的房产如何过户给子女更划算呢?

随着社会的发展和个人财富的积累,父母们通过一生的拼搏奋斗积累了一定的财富。俗话说:“打江山容易,守江山难”。父母们总是想尽各种办法把自己奋斗一生的财富传承给后代子孙,那么占财产比重较大的房产如何过户给子女更划算呢?

一赠与和买卖究竟哪个划算?

以普通商品房为例,根据赠与和买卖的缴税标准:


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赠与和买卖税费对比

所以,选择赠与还是买卖,需要根据房屋情况和受赠人情况来决定。

1.受赠人名下无房产,契税1%—1.5%;

2.房子满五唯一,免个税

3.房屋满两年,免5.6%增值税

当上述三种情况同时满足时,走买卖更划算

举个例子

大王想把自己家庭名下满五唯一的房子过户给自己的儿子小王。房屋原值100万,房子核定价150万,面积89㎡,普通住宅,小王名下无房。那么这套房子怎么过户给小王最省钱呢?

方式一:买卖。

契税:核定价×1%=1.5万元(网签价小于核定价)

增值税:满两年免征。

个税:满五唯一免征。

买卖方式需要缴纳税费1.5万元。

方式二:赠与。

契税:核定价×4%≈6万元

印花税:核定价×0.05%≈0.075万元(网签价小于核定价)

总计:6+0.075=6.075万元

赠与方式需要缴纳税费6.075万元。

结论:

对于大王这种情况来说,走买卖更划算!

假设大王房子只是满五年但是不唯一,即需要缴纳个税=全额*1%=1.5万!

二赠与的流程和所需资料?

流程:签署房屋赠与合同→到房屋所在地地税局报税→不动产登记中心办理过户手续。

所需资料:赠与双方身份证;婚姻状况证明(结婚证、离婚证)原件、复印件;户口本;地税完税/免税证明;房屋赠与合同;房产证(无抵押、无限制、配图需复印)。

三买卖的流程和所需资料?

流程:签署房屋买卖合同→网签备案→地税局报税→不动产登记中心办理过户手续

所需资料:身份证;地税完税/免税证明;房屋买卖合同;婚姻状况证明(结婚证、离婚证)原件、复印件;户口本;房产证(无抵押、无限制、配图需复印)。

注意事项:

1.无论选择何种方式,受赠方或者买受方需有购房资格;

2.若房屋有贷款,则需还清贷款解除抵押后,才能赠与或买卖。

综上所述,选择赠与还是买卖的方式需考虑赠与双方以及房屋的情况,最后选出一个合理的方案。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:陈李平]标签
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