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麒麟地王贴地价卖!高价地成烫手山芋了?

2017-09-12 16:01:31来源:南京星空地产网人评论  分享
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摘要:昨天,备受关注的麒麟前地王终于传来了新动静。在经历了改户型,精装改毛坯等变相降低成本的做法之后,京奥港未来墅终于要上市了,销许价格不到2万6。

【星空地产网讯】昨天,备受关注的麒麟前地王终于传来了新动静。在经历了改户型,精装改毛坯等变相降低成本的做法之后,京奥港未来墅终于要上市了,销许价格不到2万6。

昨日麒麟京奥港未来墅1、2号楼新领销许,其中1号楼共100套房源,销许均价25993.31元/㎡;2号楼共54套房源,销许均价25715.51 元/㎡,毛坯交付。

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值得一提的是,京奥港未来墅地块2016年4月15日被北京嘉诚以楼面地价22353元/㎡拿下。不久后,该地块规划出炉,案名定为“京奥港未来墅”,计划打造20栋25—31层高层住宅,户型面积107—180平方米。此前最早放风价为40000元/㎡。随着楼市调控的不断深入,放风价一降再降,从4万到3.5万到3万到2.8,配置也从精装改为毛坯。最终房价仅比地价多了3500元/㎡左右。

项目也将在今明两天(9月12日-9月13日)两天集中登记,意向购房人需携带购房证明、身份证原件和复印件。

对于贴着“地价”的价格并没有让购房者有着“买到就是赚到”的想法。因为虽然对于开发商而言差不多也是贴成本裸卖,但2.58万元的价位摆在麒麟板块或许算不上便宜的“福利”。要知道上周同一板块的中粮鸿云推出15、18号楼共240套毛坯房源,其中,15号楼160套房源,户型面积为89㎡、91㎡、108㎡、117㎡,均价18994元/㎡;而18号楼80套房源,5.8米复式户型,面积100㎡、101㎡、114㎡,均价21890元/㎡。

据媒体披露,该项目之所以亏本也要甩卖的原因,是一笔34亿元的信托融资在今年年底即将到期。无回款自然难以周转了。

其实作为新兴发展起来的板块,麒麟板块利好消息也是纷至沓来!

1.交通上:麒麟有轨电车年底开通;马群换乘中心提速至明年5月建成;光华路东延线动工……此外,荔枝广场等商业项目的开工建设更是让人们对这一板块的未来充满了期待。

作为南京正在建设的第二条有轨电车线路,麒麟有轨电车一号线全线8.95公里,共设置13个站,将在今年年底开通运营。作为和地铁2号线的重要换乘点,麒麟有轨电车将利用马群换乘中心实现两个轨道交通间的无缝对接。

另外,根据今年4月初,南京市规划区发布的马群P+R换乘中心(NO.2014G40地块)的设计方案显示,马群换乘中心今年开建,预计2019年建成投入使用。不过,近期南京交通运输网络发言人发声,马群换乘中心建设要提前了,今年开建,预计到2018年5月前将完成工程建设。

2.商业上:继鼓楼·荔枝广场之后,江苏广电将在麒麟也打造一荔枝广场。规划总建筑面积约19万平米,总投资约17亿元。该项目将引进国内外优秀的家庭娱乐中心项目,包括冰雪主题乐园、室内水世界、IMAX科技影城、儿童剧场等项目。并且麒麟·荔枝广场的绿地覆盖将超过10%,还有1500余个机动车位。

麒麟荔枝广场之外,去年9月麒麟还签约了新城吾悦广场。规该项目主要打造集国际高端时尚、国际商业街区、国际电影院线、文化休闲、亲子主题娱乐等设施于一体的现代化大型城市综合体,提供购物、餐饮、文化、娱乐等一站式服务。

3.教育上:2016年,启迪麒麟国际学校正式落户麒麟新城,将整合清华系优质教育资源,建成为一所涵盖幼儿园、九年制中小学和国际高中部的南京首座国际化全龄教育学校。

目前麒麟实验小学目前正在建设中,计划于明年9月招生开学,麒麟实验小学的建成和招生,必将让麒麟的教育配套得到进一步的提升和完善。


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[责任编辑:陈李平]标签
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