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河西10盘齐领3275套销许 周三起接受购房登记

2017-11-14 08:45:45来源:扬子晚报人评论  分享
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摘要:吸引全城买房人目光的南京河西“开盘潮”本周将正式拉开帷幕,今天下午,南京市房产局官网一次性公布了10家楼盘的预售证,这些项目分别来自河西中部、河西南部以及江心洲,涉及房源共计3275套,扣除掉98套高级人才房,将有3177套装修房在本周推向市场,周三起将全面接受买房人报名登记,首付比例均为8成。

(记者 马祚波)吸引全城买房人目光的南京河西“开盘潮”本周将正式拉开帷幕,今天下午,南京市房产局官网一次性公布了10家楼盘的预售证,这些项目分别来自河西中部、河西南部以及江心洲,涉及房源共计3275套,扣除掉98套高级人才房,将有3177套装修房在本周推向市场,周三起将全面接受买房人报名登记,首付比例均为8成。

房源:实开3177套,全部装修交付

从上周开始,南京多个买房人微信群组以及QQ群里便传出河西即将大规模开盘的消息,上周五,房管部门终于挂出了10家楼盘申请预售证的消息,尽管预售证尚未最终发布,不过在众多焦急等待的买房人看来,这已经是“吹响了号角”,河西楼盘很快就会上市销售了。

果不其然,今天下午,10家来自河西中部、河西南部和江心洲的楼盘同时领到了预售证,根据南京房管部门挂出的公示信息,这些楼盘分别是:河西中部——金隅紫京府、保利天悦、华新城,河西南部——朗诗熙华府、五矿崇文金城、金地中心风华、升龙天汇、佳兆业城市广场、海珀滨江,江心洲——仁恒绿洲新岛。

扬子晚报记者细数了一下,推盘量最多的是江心洲的仁恒绿洲新岛,共计推出662套房源,面积为88平方米和135平方米,不过其中包含26套人才房,实际上市636套;推盘量最少的是河西中部楼盘金隅紫京府,此次共上市38套房源,面积为143平方米。含有人才公寓的项目还包括纯新盘海珀滨江,预售证的房源数量为576套,扣除25套人才房,将上市551套;华新城则包含12套人才房,五矿崇文金城和佳兆业分别包含18套和17套人才房。

从整体上看,此次领证的10家楼盘共计拿出3275套房源,全部是装修交付,除去98套人才房,实际上市数量为3177套,可以算得上是南京房地产市场单一片区里供应量最多的一次了。

房价:“限价令”下维持不变

之所以受到普遍关注,扬子晚报记者发现最重要的原因还是价格。在房管部门公示的预售证上,河西南部楼盘的均价在35000元/㎡左右,稍微贵一点的是朗诗熙华府的36500元/㎡,便宜的如五矿崇文金城的34000元/㎡,基本上仍维持在这一价格线上,而在安居客、链家等网站上,河西南部的二手房报价普遍在42000元-45000元/㎡左右,房价倒挂万元;在河西中部,3家楼盘的均价同样维持在45000元/㎡的“红线”上下,华新城略微超过一些,达46020元/㎡,而在二手房报价上已经达到55000元/㎡以上,不少买房人抱有“买到即赚到”的想法。

从户型上看,这10家楼盘面积最小的是五矿崇文金城的82平方米,最大的是保利天悦的230平方米。其中,河西南部的中小户型偏多,有82平方米、90平方米、98平方米等,选择范围较广;河西中部楼盘的大户型占比较高,保利天悦的户型从140平方米到230平方米不等,华新城的户型段从100平方米到170平方米,比较适合改善型置业。

验资:金额最低180万,最高430万

由于筛选客户的需要,此次认筹阶段采取了相当严格的验资举措,扬子晚报记者了解到的信息显示,每家楼盘均指定2家银行进行验资,共计15家银行参与其中,包括光大银行、建设银行、南京银行、徽商银行、中国银行、民生银行等。验资金额最低的是朗诗熙华府的180万元,最高的是金隅紫京府的430万元,买房人需开具银行本票或存单。

业内人士介绍说,相关部门与金融机构均要求,同一笔资金只能参与一家楼盘的摇号,也就是说,如果你有200万元现金的话,只能存入一家银行并选择一家楼盘登记,一旦被查出同时在两家楼盘摇号,或将被取消购房资格。

登记:周三8点同时启动,一半不在售楼处

扬子晚报记者从各家楼盘处了解到,领取预售证后,接受买房人登记的地点也陆续对外公布,与之前预计的相同,有一半楼盘的登记地点并不在售楼处里,时间上则统一为本周三上午8点到周四上午8点,从而尽量避免有人在多家楼盘排队报名。

根据现有的公开信息,本周三在售楼处接受登记的楼盘包括河西中部的保利天悦、华新城、金隅紫京府,以及河西南部的佳兆业城市广场和金地中心风华,设置在其他区域的是:升龙天汇登记点在升龙公园道售楼处,海珀滨江登记点在绿地理想城售楼处,朗诗熙华府登记点在丁山花园大酒店,五矿崇文金城登记点位于五矿晏山居售楼处,仁恒绿洲新岛登记点在国际青年文化中心。多家开发商表示,接受登记报名的时间为24小时,即截至到本周四的上午8点,对于买房人来说应该是足够的。

买家:改善客占比大,投资客也有不少

家住鼓楼的何女士一心想在河西置业,从登记购房信息到现在,她说自己已经等了一年多了。“龙江的两套小房子不够住了,早就想换套大的,河西的几家楼盘都看过,就等着开盘”,何女士说,今年初她已经卖掉了其中一套,200万元的现金当时便筹备好了,没想到又等了半年时间。她笑称自己是绝对的刚改客户,买房就是为了住的,绝对属于“房住不炒”的那一类。

来自保利、佳兆业、朗诗等楼盘的销售人员也表示,从目前接触到的数千组客户来看,改善型客户的比例还是蛮高的,河西楼盘“断粮”已久,这部分人群通常多年前已在河西或周边置业,如今因面积小、物业差等多方面因素,想以小换大、置业升级,不知此次能否如愿了。不过,市场人士告诉扬子晚报记者,河西购房大军中的投资客仍有不少,他们往往通过“假离婚”、以父母或员工的名义等方式获取购房资格,有些资金不够的还利用多种渠道融资,甚至打算“打时间差”在两家楼盘里报名登记,相关部门多次表示,对于周三显的炒房行为将严厉打击,因此本次河西开盘的审核将相当严格。

现场:已有银行驻点验资

在河西南楼盘佳兆业城市广场的售楼现场,扬子晚报记者今天下午看到道路两边停满了私家车,营销中心门外的工人相当忙碌,工作人员正在搭建临时接待处,就是给周三天前来登记购房的买房人用的。

由于已经确定了验资银行——中国银行和民生银行,后者已经派出了人员在售楼现场接受验资。相关人士介绍说,今天便可以在民生银行的驻点办卡,存入200万现金后,银行开具定活两便的存单。

在五矿崇文金城、升龙天汇等楼盘的售楼处里,来看房的人也有不少,对于本周的开盘“大戏”,他们普遍充满期待。“如果摇中了,我就买140平方米的大户型,一步到位,不折腾了”,到五矿崇文金城看房的一位男子表示。扬子晚报记者注意到,看房人中有不少是中老年人,经了解得知,他们的子女打算用他们的名义购房,购房证周三已经开好了,由于不能贷款,全额房款也准备妥当,他们到售楼处来就是想看看,“自己”的房子长啥样。售楼人员说,老年人如果在登记、购房整个过程中不能到场的,需要开具委托公证,这几天的公证处办事点也有点忙碌。

扬子晚报记者了解到,来自多家开发商的信息显示,今日10家楼盘的销许公示后,本周三到周四同时接受登记,公证摇号也“捆绑”在一起,时间上可能是在周五,选房日期则为周六。关于河西开盘的进展情况,本报还将持续关注。 编辑:王育昕

河西10家楼盘登记信息一览(以各楼盘最终销售方案为准)

区位    楼盘     验资金额  预计登记时间  验资银行

河西中部 保利天悦    400万  11月15日8时  光大银行、建设银行

河西中部 华新城     350万  11月15日8时  南京银行、徽商银行

河西中部 金隅紫京府   430万  11月15日8时  北京银行、邮储银行

河西南部 佳兆业城市广场 200万  11月15日8时  中国银行、民生银行

河西南部 五矿崇文金城  200万  11月15日8时  光大银行、浙商银行

河西南部 朗诗熙华府   180万  11月15日8时  建设银行、江苏银行

河西南部 金地中心风华  250万  11月15日8时  招商银行、杭州银行

河西南部 升龙天汇    250万  11月15日8时  杭州银行、北京银行

河西南部 海珀滨江    340万  11月15日8时  中信银行、交通银行

江心洲  仁恒绿洲新岛  250万  11月15日8时  浦发银行、中国银行


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[责任编辑:陈李平]标签
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