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海外投资紧随国家战略 一带一路沿线柬埔寨成首选

2017-11-14 14:59:56来源:安房网人评论  分享
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摘要:相关人士认为,中国房地产行业在一带一路沿线的投资应该紧随国家战略,海外置业可以选择投资有潜力、增长较快的地区做投资。一带一路沿线国家中,东南亚地区发展相对成熟,在这里选择投资,可以达到分散投资的目的,增加自己投资组合的多样性,是值得中国房企重点考虑的区域。

星空地产网讯 过去几年,随着中国富裕人群不断海外置业,万达、绿地、万科等国内房企亦在美国、澳大利亚、英国等发达国家投资和收购房地产项目。不过英国脱欧、美国大选等黑天鹅事件频发,海外投资出现了一些不确定性。

相关人士认为,中国房地产行业在一带一路沿线的投资应该紧随国家战略,海外置业可以选择投资有潜力、增长较快的地区做投资。一带一路沿线国家中,东南亚地区发展相对成熟,在这里选择投资,可以达到分散投资的目的,增加自己投资组合的多样性,是值得中国房企重点考虑的区域。

而柬埔寨位于一带一路的沿线国家中,是有基础设施和经济前景的地区,一定可以吸引更多的投资。

房价低、门槛低,增速快 柬埔寨成海外投资的最佳选择

近20年,国内房价总体上涨,一线城市房价在近5年内年均涨幅超10%,远超其他投资产品,不动产俨然已经成为公认的最佳投资品,“买房致富”更是不少内地普通人亲眼见证或经历的投资佳径。

柬埔寨首都金边

柬埔寨首都金边

随着国内房价一路的“水涨船高”,加上自2016年起,国内楼市新政不断,限贷、限购、限售不断加码升级,分化加剧,很多投资者已经将房产投资的目光从国内转向国外。

作为东南亚的老牌国家——柬埔寨,近6年来经济保持平均7%以上的高速增长,增速排名全球第六,据亚洲开发银行(ADB)预测: 柬埔寨GDP将在2017年将维持7.1% 的增长速率;跑赢整个东盟地区2.5个百分点的平均水平。

另外,与新加坡、马来西亚、泰国等早有一批中国投资客涌入,房价高、投资门槛较高相比,房价较低且有发展潜力的柬埔寨成为有意投资东南亚的中国家庭的最佳选择。

一带一路带动柬埔寨经济增长 房地产成柬埔寨投资热门

中国“一带一路”倡议可预期带动柬埔寨经济增长,泛亚铁路的建成,将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场,届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

柬埔寨银行大楼

柬埔寨银行大楼

2017年上半年,柬埔寨建筑业投资总额达到近50亿美元,相比去年增长27.44%,显然房地产已经成为柬埔寨投资最热门的项目。而今年上半年,柬埔寨国土规划和建设部批准的建筑项目共有1523个,面积为728万余平方米;而去年同期则有1183个项目,投资总额接近39亿。从2000年至2017年6月份,柬埔寨建筑业共吸引来自18个国家,共309个投资项目,面积为1346万余平方米。

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2014年在首都金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%,2030年柬埔寨城市人口将增至792万,约占全国人口的44%。该数据显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个,由此可见,柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。

柬埔寨首都金边夜景

柬埔寨首都金边夜景

自2012年以来,金边房价从原来的1000美元/平涨到如今的3000-3500美元/平,年均涨幅大于15%,部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。租金方面,目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%,核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%,持有时的空房率极少。

柬埔寨楼市发展刚起步 公寓产品投资潜力无限

相关数据显示,柬埔寨首都金边,楼市的发展情况比较像中国早期的深圳,城市规划才刚刚起步,不少基建项目也正在落实,随着基础建设的逐步落实,房价的增值空间也会随之而增长。

柬埔寨暹粒沿街商铺

柬埔寨暹粒沿街商铺

在柬埔寨楼市中,最值得关注的产品类型是公寓,潜在需求市场非常可观。以柬埔寨首都金边为例,金边公寓租户中,98%为跨国企业的外国员工。金边是一个国际化程度非常高的城市,跨国企业众多,常住的外国工作人员密集,目前金边大街上的5个人里就有1个外国人,预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万,也就是说,2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓,如果平均一套公寓能居住3个人,那么,如何为剩下的17个人解决住房问题成为未来金边所面临的主要问题。

柬埔寨大多数城市都像金边一样,房地产行业刚刚起步甚至尚未起步。可想而知,如果在柬埔寨选择投资公寓户型的房地产产品,必定潜力无限。

中国大力援助柬埔寨 多项工程在建

西哈努克市是柬埔寨西南部的一座城市,也是柬埔寨唯一一个海港城市。在20世纪50年代,柬埔寨开始兴建西哈努克港,而在10年前,中国开始在西哈努克兴建经济特区,10年间,大量的人口涌入西哈努克,西哈努克港经济特区也从当初的荒凉之地到如今容纳上百家企业和上万名员工。柬埔寨首相洪森多次表示,要把西哈努克建成柬埔寨的“深圳”。

除了西哈努克港经济特区外,中国还在柬埔寨建设援助了多项工程,如:跨百色河哥通大桥、柬埔寨76号公路延长线、柬国51号公路等等。

洪森总理表示,由中国提倡的“一带一路”和“21世纪海上丝绸之路”建设非常适合于柬埔寨基础设施建设的政策。他对中国政府一直以来关注和提供宝贵的援助,推动柬国基础设施建设,尤其是修路建桥表示衷心的感谢。

第十二届中国地产星光奖成契机 共同探讨财富投资和资产管理

“一带一路 时代中国” 中柬经济发展(暹粒)高峰论坛暨第十二届中国地产星光奖颁奖典礼将于2018年1月10日-11日在柬埔寨暹粒举办。盛典诚邀中国驻柬埔寨大使与参赞、柬埔寨旅游部部长、经济部部长、暹粒市市长以及知名学者、企业界、金融界、投资界、传媒界等各界领袖精英200余人参加。

为响应国家一带一路走出去的倡议,促进世界经济的发展,本次论坛将深入剖析“一带一路”给企业带来的商机和发展机遇,包括经贸、金融、物流及航运服务、海外投资、基建、文化、国际贸易等多个领域。柬埔寨地方政商精英亦可大谈其道,促进双方经贸与投资、文化交流合作,增进中柬人民的美好友谊。

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点击参与投票:【第十二届中国地产星光奖全国楼盘评选】

届时盛典将通过国内外知名专家团评审,报纸、网络、电视、广播、Facebook、Twitter等多种媒体渠道进行全方位宣传推广,300多家媒体受众全方位投票评选,入围品牌接受公众监督、投票。根据评选结果将在第十二届中国地产星光奖盛典上颁发相应奖项;获奖品牌43站联动展销,千万网友品鉴。本次评选将通过线上展示及网友投票,力求以最公平、最公正的方式,评选出在今年楼市各方面最具代表性的人物、企业及项目。

“一带一路 时代中国” 中柬经济发展(暹粒)高峰论坛暨第十二届中国地产星光奖颁奖典礼即将启幕,万千品质楼盘巡展,行业精英人物汇聚一堂,全新的产品服务,星空传媒(香港)控股期待着与世界分享。中国地产星光奖咨询电话400-887-1216。

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