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今年南京土地出让563公顷吸金1571亿元

2017-12-31 19:30:44来源:南京星空地产网0人评论 分享
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摘要:017年全年南京(不含溧水高淳)一共进行了13场土地拍卖,累计成交93幅地块,土地出让规模达到563.98公顷,其中住宅性质用地(包含部分综合体用地)成交59幅,规模达到381.59公顷,非住宅性质的商办及配套用地34幅,出让规模达到182.39公顷,全年卖地最终交出了1571.503亿元的金额成绩单,其中住宅用地成交金额达到1392.09亿元,非住宅用地成交金额179.413亿元。住宅地块累计溢

2017年全年南京(不含溧水高淳)一共进行了13场土地拍卖,累计成交93幅地块,土地出让规模达到563.98公顷,其中住宅性质用地(包含部分综合体用地)成交59幅,规模达到381.59公顷,非住宅性质的商办及配套用地34幅,出让规模达到182.39公顷,全年卖地最终交出了1571.503亿元的金额成绩单,其中住宅用地成交金额达到1392.09亿元,非住宅用地成交金额179.413亿元。住宅地块累计溢价达到371.01亿元,平均溢价率达到27%。

2017南京土地拍卖成交总览

住宅地块


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非住宅地块


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今年土拍在近5年来土地出让规模排在第二位,比去年的469.4公顷上涨16.7%,仅次于2014年的611公顷。在这93幅地块中,有40幅需现房销售,27幅需配建保障房、人才房,建筑面积接近30万平方米。

从推地频率上看,下半年要明显高于上半年,下半年南京主城区总共举行了10场土拍,出让了72幅地块,占全年的近八成,其中7月份便成交了30幅地块。从地价上看,河西板块依然是全市的制高点,最高一幅的楼面地价为38463元/㎡,江北、燕子矶新城、城南等地的地价保持稳中略降的市场格局,预计明年仍将平稳运行。

12月底南京主城区进行了三场土地拍卖,不仅都没有达到最高限价,最终成交的地价也较此前有大幅下滑,最高甚至下跌了近万元/平米。

12月22日的土拍上,汤山G65、G66地块,楼面地价都没有达到1.1万/平米,此前区域最高地价为南京国资新城的14171元/平米,直降3000元/平米。

12月27日的土拍上,青龙地铁小镇G73地块,楼面地价10174元/平米,此前区域最高地价为新城的20069元/平米,地价直降近万元/平米。

12月27日的土拍上,青龙山新城G71、G72地块,楼面地价都没有达到1.4万/平米,此前区域最高地价为融侨的19476元/平米,直降5000元/平米。

12月27日的土拍上,江浦G74地块,楼面地价18011元/平米,此前区域最高地价为金辉23235元/平米,直降近5000元/平米。

12月29日的土拍上,青龙地铁小镇共出让G78、G79两幅地块,虽然比12月27日成交楼面地价高,但与最高地价相比,还是比较低的。

不仅如此,大家都很期待的板桥商办混合地块,雨花台区板块A地块剩余(一期、二期)即板桥G77地块,因无人报名,遭流拍,也是今年主城区第一幅流拍地块。

此外由于宁十条土拍新规、人才安居新政以及住宅产业新规等一系列新规实施,2017年全年南京楼市还诞生了16幅达到最高限价需配建保障房的住宅地块,配建面积总计达到21万平米,此外还诞生了12幅需配建人才房地块,人才房面积累计达到7.8万平米。另外年内还诞生了26幅需要采用装配式建筑的住宅地块,这些地块装配式建筑覆盖率普遍达到100%,单体预制率普遍达到30-50%,未来都将实现“搭积木”式盖房,其中还包含有18幅必须成品房交付的住宅地块,包括西善桥G43、赛虹桥G70等在内的5幅住宅地块既需要采用装配式建筑、又需要成品房交付、还需要做全装修,堪称配置标准最高。


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