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瑞银:房产税今年不可能出台

2018-01-17 09:07:55来源:扬子晚报人评论  分享
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摘要:瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛近日在一场专题研讨会上表示,“房产税今年不可能出台”。他表示,一方面,房地产的资产性和投资性越来越强;另一方面,房地产在整个经济和金融系统中的位置相当重要。

瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛近日在一场专题研讨会上表示,“房产税今年不可能出台”。他表示,一方面,房地产的资产性和投资性越来越强;另一方面,房地产在整个经济和金融系统中的位置相当重要。

房产税今年不可能出台

汪涛说,现在房地产销售在减速。棚改的货币化安置对近两年房地产销售有较大贡献,今年这个贡献在减弱,房地产销售势头会下行。

汪涛表示,房地产的走势相当程度上取决于政策。最近国家调整了今年的棚改目标是580万套,比去年年初时定的未来三年每年500万套的目标上调了,这是正面的影响。此外公租房试点和集体用地纳入城市住房建设的试点等都有一些正面影响。

汪涛认为,房产税今年不可能出台。如果房产税出台,要通过人大会议“三审”,如果今年人大把房产税列在立法的日程表上面,可能后年才会出来。因为立法有一个过程,政策落地也有一个过程。

究竟什么是刚需?

什么是刚需?很多人觉得用自己的钱买房,这就是刚需。汪涛认为,如果觉得房价不会涨,你还买吗?如果要结婚、生孩子了,一定要有一个房子,这是刚需。或者说人口涌入了,需要有地方住,这是刚需。至于说住90平米还是有两套100平米的,很难说这是刚需。如果从人口结构或者人口的变化来判断,我们判断,购房的主力是25岁到44岁的人群,这个人群的人口总量现在已进入下行通道,而且未来十年都会下降,刚需可能并没有那么强了,汪涛表示,刚需每年10%的速度上涨预期基本没有可能。房子是用来住的,而不是囤积用来投资的产品。

千人调查买房主要“怕错过”

瑞银最近在百城千人调查发现,现在人们买房最大的原因是害怕错过预期上涨机会,并不是真正的刚需,表明房地产资产性和投资性的属性。

汪涛认为,房地产在整个经济和金融系统中的位置太过重要,整个经济大概20%到25%的附加价值都是跟房地产有关,50%以上的信贷都跟房地产相关。一旦房地产下行,对整个经济和金融的影响极大。但因短期库存低,政策较平稳,所以今年并不会有大风险。

扬子晚报记者 罗晓娜


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