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10月南京卖房9372套!创近4年新低!

2016-11-02 14:06:27来源:南京星空地产网0人评论 分享
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摘要:根据“网上房地产”统计,截止到10月3日,10月全市商品住宅新增供应10324套、118万平方米,与9月相当,上市量维持在高位。“十一”前后南京出台了限购和限贷政策,叠加长假效应,致使黄金周上市量遇冷,但随着“双限”新政效应逐步释放,近两周周均上市量均在3000套以上。

 

  根据“网上房地产”统计,截止到10月3日,10月全市商品住宅新增供应10324套、118万平方米,与9月相当,上市量维持在高位。“十一”前后南京出台了限购和限贷政策,叠加长假效应,致使黄金周上市量遇冷,但随着“双限”新政效应逐步释放,近两周周均上市量均在3000套以上。

  

  统计数据显示,截至昨天下午5点30分,南京楼市10月共认购商品住宅9732套、成交6389套(不含高淳、溧水),日均认购314套、日均成交206套。环比9月(认购12702套、成交13223套),认购下跌23.4%,成交量下跌51.7%。同比去年10月11088套的成交量下跌35.7%,而2014年、2013年、2012年的10月成交数据分别为7563、8386、6471套,因此,今年10月份南京新建商品房成交数据创近4年来新低。


  “双限”之后,楼市过热状况逐步降温,开发商和消费者市场预期发生变化,加之市房地产市场执法办公室加大执法力度,打击捂盘惜售行为,开发商推盘节奏明显加快,南京楼市年底前将迎来一波开盘潮。据摸底,11月,全市预计新增供应100万平方米左右,53家楼盘将携9500套房源集中入市。

  


  江北

  

  六合

  

  城中

  

  河西

  

  城东

  

  城南

  

  城北

  

  继10月为南京楼市贡献将近5000套新房之后,江南六区11月将继续发力,新增供应预计约47万平方米、4100套房源。主力供应板块仍然是城北、城南,合计将上市23万平方米、2300套新房;其次是河西、城东两大传统改善板块,预计有1400多套新房入市,其中河西中部仁恒江湾天成、华新城、北辰旭辉铂悦金陵、宏图上水云锦等四盘将集体推新,合计上市近10万平方米改善房源。

  两江板块也将是供应主力。其中,江宁板块的16个项目将携2689套房源入市,占比28%。

  规划和交通利好一直刺激溧水区域快速去化,加上其不在限购之列,该区域近期迎来一波成交高峰。进入11月,溧水板块将有近1000套住房上市,为全市刚需自住购房提供更多空间。

  在即将上市的9500多套房源中,有老盘加推、有新盘亮相,有刚需住房,有改善养老,供应丰富,给具有买房资格的购房客群提供更理性更多元的选择空间。南京楼市的供应量逐步增大,楼市库存量正在逐步增加,截至昨天下午5时,我市新房库存量已回至2.5万套。

  11月份,南京一大波楼盘上市,“双限”政策后,不少楼盘的涨幅明显降低,对于刚需来说,在资金情况允许的情况下,选择一个优质板块的优质楼盘,在南京安家落户还是很有必要的。而且这个时候买房子,很多投资者被限在了政策外,所以反而刚需的选择性大了。趁着11月份,新房大量上市的时候,好好去看看你心目中心仪的房子!

  对于投资者来说,就要非常谨慎了。因为政策的出台,你买房的杠杆少了很多,自然买房成本也大了,这个时候再进行投资,真的要好好想想了!


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